Smart Bricks: Πώς ένας πρώην σύμβουλος της McKinsey εκδημοκρατίζει τις επενδύσεις ακινήτων με τη βοήθεια του AI
Για μεγάλο μέρος της καριέρας του, ο Mohamed Mohamed εργάστηκε στην «καρδιά» των χρηματοοικονομικών εξελίξεων, υπηρετώντας σε κολοσσιαία ιδρύματα όπως η BlackRock, η Goldman Sachs και η McKinsey.
Κοινός παρονομαστής σε όλους αυτούς τους οργανισμούς, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, ήταν η τεχνοκρατική προσέγγιση: «αντιμετώπιζαν το real estate ως ένα υπολογιστικό πρόβλημα».
Σε αποκλειστική δήλωσή του στο TechCrunch σχετικά με την τεχνολογία και τον τρόπο με τον οποίο αυτές οι εταιρείες ανέλυαν τις επενδύσεις σε ακίνητα, εξήγησε:
«Διέθεταν ιδιόκτητους αγωγούς δεδομένων, εσωτερικά μοντέλα αποτίμησης, εργαλεία προσομοίωσης και, ολοένα και περισσότερο, πρώιμα συστήματα AI που υποστήριζαν την αξιολόγηση κινδύνων και την κατανομή κεφαλαίων».
Το τεχνολογικό χάσμα μεταξύ θεσμικών και ιδιωτών επενδυτών
Ωστόσο, ο Mohamed γνώριζε πολύ καλά ότι οι απλοί άνθρωποι που επένδυαν επίσης σε ακίνητα δεν είχαν πρόσβαση σε τέτοια προηγμένα εργαλεία. Παρατηρούσε το παράδοξο φαινόμενο φίλων και γνωστών να συντονίζουν περίπλοκες συμφωνίες μέσω WhatsApp ή να αποθηκεύουν κρίσιμες πληροφορίες σε στατικά αρχεία PDF.
«Δεν υπήρχε ενοποιημένο επίπεδο δεδομένων, ούτε συνεπής μοντελοποίηση, και κανένας εύκολος τρόπος για να αναλυθεί ο κίνδυνος, η ρευστότητα ή η εκτέλεση από άκρη σε άκρη», συνέχισε ο Mohamed, περιγράφοντας το πρόβλημα.
«Αποφάσεις που αφορούσαν εκατομμύρια δολάρια λαμβάνονταν χωρίς τίποτα που να θυμίζει μια σύγχρονη "στοίβα ευφυΐας" (intelligence stack)».
Smart Bricks: Η γέννηση μιας AI καινοτομίας
Το 2024, ο Mohamed αποφάσισε να κάνει το μεγάλο βήμα, αφήνοντας τη θέση του στην Boston Consulting Group για να χαράξει τη δική του πορεία στο επιχειρείν. Ίδρυσε την Smart Bricks, μια εταιρεία proptech που τροφοδοτείται από AI και έχει ως στόχο να φέρει επανάσταση στον τρόπο που οι επενδυτές εντοπίζουν επενδύσεις ακινήτων υψηλής ποιότητας. Η εταιρεία διατηρεί στρατηγική παρουσία με έδρα στο Λονδίνο και το San Francisco.
Πώς λειτουργεί η πλατφόρμα και το «αυτόνομο» AI
Το προϊόν αποτελεί μια τεχνολογική εξέλιξη, καθώς αναλύει εκατομμύρια δημόσια και ιδιόκτητα σημεία δεδομένων σε κρίσιμους τομείς, όπως:
- Τιμολόγηση και αξιολόγηση ακινήτων
- Ρευστότητα αγοράς
- Ιστορικό συναλλαγών
- Προσφορά και ζήτηση
- Όροι χρηματοδότησης
Ο Mohamed τόνισε ότι η πλατφόρμα διαθέτει ένα σύστημα αυτόνομης συλλογιστικής. Αντί να λειτουργεί απλώς ως κατάλογος διαθέσιμων συμφωνιών, το σύστημα μπορεί να χαρτογραφήσει το αναμενόμενο αποτέλεσμα μιας επένδυσης χρησιμοποιώντας:
- Αυτοματοποιημένα μοντέλα αποτίμησης (Automated Valuation Models).
- Πρόβλεψη ταμειακών ροών (Cash-flow forecasting) με ακρίβεια.
- Μοντελοποίηση κινδύνου πτώσης (Downside risk modeling).
- Προηγμένη συλλογιστική της αγοράς.
AI Agents: Το μέλλον στην αυτοματοποίηση ροής εργασιών
Τα εργαλεία της Smart Bricks δεν περιορίζονται μόνο στην ανάλυση, αλλά επεκτείνονται και στην εκτέλεση. Μπορούν να βοηθήσουν καθοριστικά στην ολοκλήρωση της ροής εργασιών της συναλλαγής.
Μια διαδικασία που παραδοσιακά απαιτεί εβδομάδες εντατικής εργασίας από δικηγόρους, αναλυτές και μεσίτες, πλέον μπορεί να διαχειριστεί αποτελεσματικά από ένα άτομο με τη χρήση AI agents.
Ακόμα και μετά την υπογραφή και την ολοκλήρωση μιας συμφωνίας, η Smart Bricks παραμένει ενεργή:
- Χρησιμοποιεί φρέσκα δεδομένα για να ενημερώνει συνεχώς τη συμφωνία.
- Παρακολουθεί την απόδοση σε πραγματικό χρόνο.
- Προσομοιώνει σενάρια αναχρηματοδότησης.
- Προτείνει στρατηγικές ενέργειες καθώς αλλάζει η αγορά.
Επιβεβαιώνοντας την εμπιστοσύνη της αγοράς σε αυτή την καινοτομία, η εταιρεία ανακοίνωσε την Τρίτη έναν γύρο χρηματοδότησης pre-seed ύψους 5 εκατομμυρίων δολαρίων, με τη συμμετοχή κορυφαίων επενδυτών όπως η a16z.