RealPage: Η Αμφιλεγόμενη Τεχνολογία AI που Καθορίζει τα Ενοίκια Επεκτείνεται Εν μέσω Νομικών Διαμαχών
Η RealPage, η εταιρεία τεχνολογίας που έχει προκαλέσει αντιδράσεις για τη χρήση AI αλγορίθμων στον καθορισμό των ενοικίων, προχωρά σε μια στρατηγική κίνηση. Ανακοίνωσε τα σχέδιά της να εξαγοράσει την Livble, μια καινοτόμο υπηρεσία που επιτρέπει στους ενοικιαστές να πληρώνουν το μηνιαίο τους ενοίκιο σε δόσεις, μια εξέλιξη που έρχεται σε μια περίοδο έντονου νομικού ελέγχου για την εταιρεία.
Η Εξαγορά της Livble: Μια «Ευέλικτη» Λύση με Κρυφές Χρεώσεις;
Η Livble προωθείται ως μια ευέλικτη λύση πληρωμής ενοικίου, δίνοντας τη δυνατότητα στους ενοικιαστές να διαχειρίζονται καλύτερα τα οικονομικά τους. Συγκεκριμένα, η υπηρεσία επιτρέπει:
- Τον διαχωρισμό των μηνιαίων πληρωμών σε έως και τέσσερις δόσεις.
- Τη δυνατότητα αποφυγής χρεώσεων καθυστέρησης και προμηθειών πιστωτικών καρτών.
- Το «χτίσιμο» της πιστοληπτικής ικανότητας μέσω της έγκαιρης πληρωμής του ενοικίου.
Ωστόσο, αυτή η ευελιξία έρχεται με κόστος.
Σημαντική Σημείωση: Παρά τους ισχυρισμούς για αποφυγή προμηθειών, η υπηρεσία της Livble χρεώνει από 30 έως 40 δολάρια για κάθε δάνειο που ουσιαστικά παρέχει. Η RealPage δεν έχει αποκαλύψει τους οικονομικούς όρους της συμφωνίας εξαγοράς.
Νομική Θύελλα: Το AI της RealPage στο Στόχαστρο για Χειραγώγηση Τιμών
Η εξαγορά έρχεται σε μια κρίσιμη στιγμή, καθώς η RealPage βρίσκεται αντιμέτωπη με σοβαρές κατηγορίες. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης των ΗΠΑ και αρκετές πολιτείες μήνυσαν την RealPage πέρυσι, ισχυριζόμενοι ότι ο προηγμένος AI αλγόριθμός της λειτουργεί ως εργαλείο δημιουργίας καρτέλ.
Σύμφωνα με την αγωγή, η εταιρεία:
- Μονοπώλησε την αγορά λογισμικού διαχείρισης εσόδων που χρησιμοποιείται για τον καθορισμό των τιμών των διαμερισμάτων.
- Χρησιμοποίησε μη δημόσια δεδομένα ενοικίασης από ανταγωνιστές για να «εκπαιδεύσει» τον αλγόριθμό της.
- Παρέχει προτάσεις τιμών ενοικίασης στους ιδιοκτήτες, οδηγώντας σε τεχνητά αυξημένες τιμές σε όλη την αγορά.
Αυτή η τεχνολογία έχει προκαλέσει και πολιτικές αντιδράσεις. Τον Μάιο, γερουσιαστές όπως οι Elizabeth Warren (D-MA), Bernie Sanders (D-VT) και Amy Klobuchar (D-MN) ζήτησαν εξηγήσεις από την RealPage σχετικά με την «πιθανή εμπλοκή» της στα σχέδια των Ρεπουμπλικανών.
Ενισχυμένη Θέση στην Αγορά και Μελλοντικές Προεκτάσεις
Με την ενσωμάτωση της Livble, η RealPage θα ελέγχει πλέον όχι μόνο τον καθορισμό των τιμών αλλά και την είσπραξη των ενοικίων, ενισχύοντας σημαντικά τη θέση της στην αγορά.
Αυτή η εξέλιξη εγείρει σοβαρά ερωτήματα για το μέλλον της αγοράς ακινήτων και τη χρήση της τεχνολογίας AI. Οι πιθανές προεκτάσεις για τη διαφάνεια και τον ανταγωνισμό στην Ελλάδα και την ευρύτερη ευρωπαϊκή αγορά παραμένουν ένα κρίσιμο ζήτημα προς διερεύνηση.